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Baulandpreise in Minden steigen weiter an

Ein Artikel aus unserem Blog Immobilien & Finanzen

Baulandpreise in Minden steigen weiter an

Die Preise für voll erschlossene Wohnbauflächen in Minden sind nach 2017 auch im vergangenen Jahr weiter leicht gestiegen. Das ermittelte der Gutachterausschuss für Grundstückswerte aus den Baulandverkäufen 2018. Die im Vergleich zum Vorjahr ebenfalls höhere Nachfrage richtete sich im Besonderen nach bauträgerfreien Grundstücken in guter und sehr guter stadtnaher Lage. Grundstücke in den Außenbereichen wurden und werden lediglich in einzelnen Fällen (Baulücken) nachgefragt.

In dem Teilbereich landwirtschaftliche Nutzflächen war zum Vorjahr eine stark gesunkene Nachfrage zu verzeichnen, die erzielten Preise sind in diesem Teilbereich jedoch stabil geblieben. In dem Teilbereich Gewerbe war bei unveränderten Preisen eine gestiegene Nachfrage zu verzeichnen.

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Entsprechend den Vorschriften des Baugesetzbuches (BauGB) hat der Gutachterausschuss für Grundstückswerte in der Stadt Minden die Bodenrichtwerte für baureife und für landwirtschaftliche Nutzflächen im Gebiet der Stadt Minden zum Stichtag 1. Januar 2019 aufgrund der von den Notaren vorgelegten Kaufverträgen zonal ermittelt. Der Bodenrichtwert ist ein aus Kaufpreisen ermittelter durchschnittlicher Bodenwert für ein Gebiet mit wesentlichen gleichen Nutzungs- und Wertverhältnissen. Er ist bezogen auf den gegenwärtigen Ausbauzustand der vorhandenen Erschließungsanlagen.

Im Stadtgebiet von Minden sind zonale Richtwertgebiete für Baulandflächen ausgewiesen. Es handelt sich hierbei um Gebiete für Wohnbau-, Mischbau- und Gewerbebauflächen.

Die Bodenrichtwerte für baureife Wohnbauflächen in entsprechender Richtwertgrundstücksgröße inklusive Erschließung (Kanal und Straße) liegen zwischen 65 Euro/m² und 220 Euro/m², je nach Lage im Stadtgebiet. Im Kernbereich der Innenstadt ergeben sich wesentlich höhere Bodenrichtwerte beginnend mit 150 Euro/m² am Stadtkernrand bis 550 Euro/m² voll erschlossen im Bereich Bäckerstraße und Scharn. Bei den Gebieten für Gewerbebauflächen liegen die Werte je nach Lage zwischen 25 Euro/m² und 40 Euro/m² inklusive Erschließungskosten.

Die Bodenrichtwerte für landwirtschaftliche Acker- und Grünlandflächen werden gemarkungsweise ausgewiesen. Die Werte für Acker liegen zwischen 2,90 Euro/m² und 3,10 Euro/m² mit entsprechender Angabe der durchschnittlichen Bodengüte (Ackerzahl). Der Bodenrichtwert für landwirtschaftliche Grünlandflächen liegt bei 2,20 Euro/m² mit durchschnittlicher Bodengüte (Grünlandzahl). Der Bodenrichtwert für Waldflächen (incl. Aufwuchs) beträgt 1,5 Euro/m².

Die amtlichen Bodenrichtwerte und Grundstücksmarktberichte in NRW sind auch online abrufbar. Die Gutachterausschüsse für Grundstückswerte in Zusammenarbeit mit dem Geodatenzentrum des Landesvermessungsamtes Nordrhein-Westfalen stellen flächendeckend die Bodenrichtwerte sowie weitere grundstücksbezogene Daten und Grundstücksmarktberichte kostenlos unter der Internetadresse www.boris.nrw.de zur Verfügung. 

Gegen eine Verwaltungsgebühr können die Bodenrichtwertkarte und der Grundstücksmarktbericht von der Geschäftsstelle bezogen werden. Weiterhin stehen die Mitarbeiter*innen der Geschäftsstelle während der üblichen Dienstzeiten für mündliche Richtwertauskünfte zur Verfügung (Tel. 89-279 und 89-254, Fax 89-776).

Die auf den Bewertungsstichtag 1. Januar 2019 bezogenen Richtwerte sind in einer Bodenrichtwertkarte dargestellt. Die vorgeschriebene Offenlegung erfolgte in der Zeit vom 18. März 2019 bis 18. April 2019 in der Geschäftsstelle des Gutachterausschusses (Regierungsgebäude am Weserglacis).

Weitere Informationen unter www.gars.nrw.de/ga-minden.

(Text: Stadt Minden | Symbolfoto: Archiv)

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